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拿地两年建筑封顶既不宣传也不卖中南新项目表现反常

发布时间:2022-09-11 点击数:

  和刚刚进入昆明头几年的高歌猛进不同,去年以来的中南置地却不声不响,以至于其在穿金路的新项目虽然已经封顶却仍旧没有开卖,甚至连案名“中南君启”也没有多少人知道,因为项目自启动建设来几乎没有进行过宣传。

  中南君启位于穿金路原三叶轮胎厂地块,面积只有36.72亩,2020年7月,中南联合本地房企坚稳地产共同拿地,其中中南持股80%。

  一个面积不到40亩的楼盘,总建筑面积只有4.41万平米,对中南这种全国性房企来说,要是在前几年高周转时期,最快去年上半年就应该开卖,但中南君启却至今连售楼部都还没有开放,也没有获得预售证,更不用说开卖了。

  中南君启位于穿金路和沣源路交汇处,紧邻有大面积植被覆盖的金殿公园和世博园,是中南的TOP系产品,整个项目将分2个地块进行开发。其中,A1地块于去年7月过规,拟建一栋16-18层住宅和一栋9班幼儿园;A2地块又分为两期开发,一期于去年9月过规,计划建4栋11层蝶式住宅,二期地块还有零星用地未整合未过规,从已有资料来看,也是一栋小高层蝶式建筑。

  近期云南房网编辑在项目现场看到,A1地块还未开工,A2地块上已建起3栋蝶式住宅,并且均已封顶。

  其中,第1、2号楼进展最快,已经拆除防护网,进入到外立面装饰阶段,3号楼还未完成收尾,但也能清晰看到已经完工的楼顶栅栏形造型,说明也已封顶。

  一般房地产项目都会在启动建设后第一时间修建售楼部,有些甚至在其他建筑仍处于基础施工阶段就已开放售楼部,中南君启却反其道而行之,虽然多栋住宅楼已封顶,可是售楼部还在装修阶段。云南房网透过门缝看进去,售楼部倒是已经盖好,正在装修收尾,门口的植被绿化还没有完工,现场有2名工人在施工,他们并不知道售楼部的具体开放时间。

  虽说售楼部有人在干活,但小编从外围工地现场观察到,中南君启目前应该还没有完全复工,几栋住宅楼周边没有听到施工声音,也看不到工人进出。项目入口处的门禁装置是关闭的,也没在值班室看到值守人员。

  从推进速度来说,中南君启远不如周边几个竞品项目。同样都是2020年下半年拿的地,附近的雍锦园和华夏金地世博一号两个项目拿地时间都比中南君启要晚、体量更大,但都在去年就已开盘,反倒是最先拿地的中南君启,至今没有拿到预售证。

  总而言之,中南君启这个项目不仅和中南以往的开发风格比,和周边竞品比,和同行比,整个开发节奏都显得有点“反常”,好在从售楼部的装修进程看,近期应该会对外开放。而项目的建设进度应该也早就满足了拿证的条件,今年无论如何都会开盘发售。届时。中南君启部分楼栋就成了准现房,竞争力反倒有所提升。

  中南置地去年以来的低调,一方面可能是人事调整的原因,另一方面也与母公司中南建设触碰三道红线,重点任务是降负债有关。

  值得一提的是,中南君启的项目公司云南盛悦地产,原本是中南持股80%,坚稳地产持股20%,但在2020年底以来进行过一系列股权变动,先是中航信托出资7000万持股70%成为第一大股东,中南的持股比例降低为10%,坚稳地产不变。这次股权变动应该是项目引入信托资金进行了股权融资。